Samenwonen.org wordt regelmatig geupdate! Je kunt deze site 'Toevoegen aan je favorieten' door op de button hierboven te klikken.
DE ANNUÏTEITENHYPOTHEEK
AFLOSSEN GEDURENDE DE LOOPTIJD
De annuïteitenhypotheek
Als je een annuïteitenhypotheek neemt, blijven de maandelijkse lasten (de annuïteit) gedurende looptijd van de hypotheek gelijk.
De samenstelling van de maandlasten wijzigt echter elke maand. Aan het begin van de looptijd is het rentedeel relatief groot en
tegen het einde van de looptijd zal het aflossingsdeel relatief groot zijn. Er vindt dus een verschuiving plaats van de aflossings- en
rentedelen. De einddatum van de looptijd staat vast.
Deze hypotheek kan handig zijn voor mensen die aan het begin van de looptijd de maandlasten willen beperken en die een gunstig
financieel toekomstperspectief hebben.
De annuïteitenhypotheek is echter het meest geschikt voor leningen waarvoor geen hypotheekrenteaftrek mogelijk is (Box III).
Voordelen:
- De maandlasten zijn aan het begin van de looptijd vrij laag, vergeleken met andere hypotheekvormen.
- Aan het begin van de looptijd is de hypotheekrenteaftrek relatief hoog
- Als de looptijd van de annuïteitenhypotheek is verstreken, is de hypotheekschuld afgelost.
Nadelen:
- Omdat het rentedeel van de maandlasten per maand kleiner wordt, is de annuïteiten hypotheek met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek
het gunstigst aan het begin van de looptijd. De hypotheekrenteaftrek wordt dus gedurende de looptijd steeds kleiner.
- Je netto maandlasten zullen gedurende de looptijd stijgen, omdat je steeds minder fiscaal voordeel hebt.
- Aan het begin van de looptijd is er weinig opbouw van eigen vermogen, omdat je relatief weinig aflost
