Samenwonen.org wordt regelmatig geupdate! Je kunt deze site 'Toevoegen aan je favorieten' door op de button hierboven te klikken.
EEN HUIS KOPEN OF HUREN?
Als je gaat samenwonen en je besluit een nieuwe woning te zoeken, dan zul je moeten kiezen tussen een huis kopen of huren. Beide opties hebben zowel voor- als nadelen, dus die zetten we even
op een rijtje voor je:
EEN HUIS KOPEN
De voordelen van het kopen van een huis:
- Je bouwt elke maand eigen vermogen op, omdat je beetje bij beetje je hypotheekschuld aflost
- De rente die je betaalt over de hypotheek, kun je aftrekken van de belasting
- het huis is jouw eigendom
- omdat het huis jouw eigendom is, kun je er zoveel aan verbouwen als je wilt
- je krijgt te maken met een aantal aftrekposten: de taxatiekosten, de kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie, de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.
Deze kosten moet je aftrekken in het jaar waarin je ze hebt gemaakt.
De nadelen van het kopen van een huis:
- je krijgt te maken met een fiscale bijtelling, namelijk het eigenwoningforfait, die valt onder de inkomstenbelasting. Deze bijtelling komt neer op het bedrag dat je zou ontvangen
als je je woning zou verhuren. Het eigenwoningforfait is de waarde van het genot dat jij hebt van je woning.
- je betaalt de jaarlijks terugkerende onroerende zaak belasting (OZB) aan de gemeente: eigenarendeel EN gebruikersdeel
- Indien een van de samenwoners overlijdt vóórdat dat de hypotheek is afgelost, kan de langstlevende partner in de problemen komen
door (te) hoge maandlasten. Daardoor is een overlijdensrisicoverzekering vaak noodzakelijk.
- als eigenaar van de woning bent je verplicht een opstalverzekering te nemen
- je kunt niet snel veranderen van woning als het niet bevalt
- als de huizenmarkt slecht is, zit je 'vast' aan je huis
- onderhoud en schade aan het huis kost geld en/of tijd
- de waarde van je huis, dus je vermogen, is afhankelijk van de huizenmarkt
- vaak ontkom je niet aan het nemen van een hypotheek. Het nemen van een hypotheek brengt echter maandlasten met zich mee.
Kun je hier niet aan voldoen, dan zul je je woning moeten verkopen.
- Indien een van de samenwoners overlijdt vóórdat dat de hypotheek is afgelost, kan de langstlevende partner in de problemen komen
door (te) hoge maandlasten. Daardoor is een overlijdensrisicoverzekering vaak noodzakelijk.
- De gezamenlijke eigendom van een huis kan erfrechtelijke problemen geven als je van tevoren niets regelt: Indien een van de samenwoners overlijdt zonder dat
jullie getrouwd zijn en zonder dat jullie geregistreerd partners zijn, kun je problemen krijgen met betrekking tot zaken die voor het overlijden gemeenschappelijke
eigendom waren (bijv. jullie huis). Door een samenlevingsovereenkomst te sluiten met daarin opgenomen een verblijvingsbeding, kun je dit probleem ondervangen.
Ook kun je natuurlijk ook gelijk een testament laten maken.
Als je geen samenlevingsovereenkomst met verblijvingsbeding of testament laat opstellen, zal de gedeeltelijke eigendom van het het huis van de
overleden partner ten dele vallen aan de nalatenschap, dus aan de erfgenamen van de overledene, dus normaal gesproken aan de familie.
Meer over de samenlevingsovereenkomst en deze problematiek lees je op de pagina 'samenlevingsovereenkomst'.
EEN WONING HUREN
De voordelen van het huren van een huis:
- maandelijkse lasten zijn vaak lager, want een aantal belastingen komen voor rekening van de verhuurder
- je kan in aanmerking komen voor huursubsidie
- je kunt vrij gemakkelijk andere woonruimte zoeken als het niet bevalt
- onderhoud en schade aan het huis zijn over het algemeen voor rekening van de verhuurder
De nadelen van het kopen van een huis:
- je bouwt geen eigen vermogen op met het geld dat je maandelijks uitgeeft aan huur
- ook al is de woning niet van jou, je moet toch de jaarlijks terugkerende onroerende zaak belasting (OZB) betalen aan de gemeente: namelijk het gebruikersdeel
- de woning is niet jouw eigendom en dat wordt het ook niet
- omdat het huis je eigendom niet is, mag je er niet (veel) aan verbouwen
- de huur van de woning zal jaarlijks stijgen, terwijl je eigen vermogen niet stijgt als gevolg van het betalen van de huur
- je maakt geen gebruik van de aftrekposten die je zou kunnen gebruiken als je een huis koopt
Je kunt ook het volgende boekje bestellen bij Bol.com voor aanvullende informatie:
