Samenwonen.org wordt regelmatig geupdate! Je kunt deze site 'Toevoegen aan je favorieten' door op de button hierboven te klikken.
HET KOPEN VAN EEN HUIS: TIPS
Voordat je besluit samen een huis te kopen, moet je je eerst goed verdiepen in de voor -en nadelen van het (gezamenlijke) eigendom van een huis.
Het kopen van een huis is een van de meest ingrijpende gebeurtenissen in je leven en het is iets waarbij je geen fouten moet maken.
Het is daarom essentieel vooraf een notaris te raadplegen over de mogelijkheden van een samenlevingsovereenkomst en testament en dergelijke.
Om vast een beetje in te lezen in de mogelijkheden kun je kijken op onze
'samenlevingsovereenkomst' pagina.
Indien je nog niet getrouwd bent of geregistreerd partners, dan is het misschien interessant om onze pagina's over trouwen en geregistreerd partnerschap te bekijken.
Als je dit al niet gedaan hebt, bekijk dan ook even de lijst van voor- en nadelen van het kopen van een huis, op onze 'huis kopen of huren' pagina.
Hoeveel wil je gaan betalen?
Voordat je je zinnen zet op een mooi huis, moet je je eerst afvragen hoeveel je maximaal aan de maandlasten van je woning wilt uitgeven. Dit beperkt de keuze namelijk en
niet is zo vervelend als van je droomhuis af te moeten zien omdat je je hebt vergist in je financiële situatie. Omdat deze problematiek meestal draait om de hypotheek,
is het verstandig om eerst met een hypotheekadviseur te gaan praten.
Speur het internet af
Gebruik het internet om het aanbod van huizen uit te pluizen. Zorg dat je een goed inzicht hebt in de huizenmarkt en de prijzen van de huizen in de categorie waarin jij
zoekt. 'Afdingen' op de prijs van het huis van je dromen kan een zenuwslopende bezigheid zijn, maar het kan je duizenden, zo niet tienduizenden euro's schelen.
Het is dus niet onverstandig om een rijtje van 'droomhuizen' te maken en niet je zinnen te zetten op één huis dat je per sé wilt hebben. Kijk voor een actueel overzicht
op huislijn.nl.
Staar je niet blind
Als je je droomhuis hebt gevonden, zorg dan dat je het huis grondig bekijkt voordat je overgaat tot de aankoop. Je zal geneigd zijn 'kleine' ongemakken voor lief te nemen,
maar laat je gevoel je verstand niet (geheel) wegdrukken. Achteraf zul je de gebreken willen herstellen en als je veel moet laten doen door professionals, gaat dat enorm
in de papieren lopen. Doe alles om er zo zeker mogelijk van te zijn dat het huis geen verborgen gebreken kent. Schakel eventueel professionele hulp in en/of laat een
bouwtechnische keuring uitvoeren. Dit kan je behoeden voor een miskoop. Door middel van dit bouwtechnisch rapport krijg je inzicht in al het achterstallige onderhoud,
eventuele gebreken en de herstelkosten hiervan.
Ontbindende voorwaarden
Voordat je een bod gaat doen op een huis, is het noodzakelijk rekening te houden met ontbindende voorwaarden.
Als je een bod doet, zul je de ontbindende voorwaarden op dat moment al kenbaar moeten maken! Laat je daarom altijd adviseren door je notaris of door een (aankoop)makelaar!
Als je een koopovereenkomst hebt getekend en je krijgt daarna bijv. de hypotheek niet rond, of je bouwtechnische keuring laat op zich wachten, of je krijgt een vereiste woonvergunning niet,
dan kom je in de problemen. Je hebt immers een verbintenis gesloten en die moet je nakomen.
Je kunt in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden laten opnemen om deze problemen te ondervangen. In de ontbindende voorwaarden zal dan staan dat je het huis
koopt indien je de financiering rond krijgt en je een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt en daarnaast een bouwtechnische keuring is gedaan en/of je je woonvergunning hebt gekregen.
Als je eerst het huis waarin je momenteel woont moet verkopen, dan kan je dit ook als ontbindende voorwaarde aangeven. Daarnaast kan een bodemonderzoek een ontbindende voorwaarde zijn.
De koopovereenkomst
Als de verkoper jouw bod accepteert, dan wordt de koopovereenkomst (het koopcontract) opgesteld.
Deze koopovereenkomst kan worden opgesteld door je makelaar of notaris, maar je kunt het ook zelf doen. Op internet zijn genoeg modellen te vinden van koopovereenkomsten.
Je kunt het beste naar je notaris gaan, als je ook de transportakte (de akte van levering) op hetzelfde kantoor aanbrengt. Dan kan er vrijwel niets misgaan, je notaris heeft hier
immers ruime ervaring mee.
3 dagen bedenktijd
Nadat je de door de verkoper getekende koopovereenkomst in je bezit hebt, krijg je als consument 3 dagen 'bedenktijd'. In die 3 dagen kun je van de koop af door simpelweg
aan te geven dat je het niet meer ziet zitten. Je motief voor het afzien van de koop doet niet ter zake.
De notaris
Nadat de handtekeningen op de koopovereenkomst zijn gezet, gaat de koopovereenkomst naar de notaris. De notaris maakt de transportakte (de akte van levering) op zodat de eigendom
van het huis juridisch kan worden overgedragen. Het huis wordt dan op een andere naam in het kadaster ingeschreven.
...en dan nog dit
Een aankoopmakelaar
Je kunt een aankoopmakelaar nemen om het proces van het kopen van het huis uit handen te geven. Dit is echter lang niet altijd nodig. Als je meer informatie wilt op juridisch gebied,
zoals bijv. informatie over ontbindende voorwaarden, dan kan het toch verstandig zijn een aankoopmakelaar te nemen, of advies in te winnen bij je notaris.
Je betaalt de aankoopmakelaar makelaarscourtage, maar daarvoor krijg je wel zoveel mogelijk zekerheid dat er niets mis zal gaan tijdens en na het koopproces.
Voordat je een makelaar in de arm neemt, kun je het best uitzoeken of hij/zij lid is van een branchorganisatie. Op onze 'makelaars links' pagina vindt je een aantal links naar branche organisaties van makelaars.
